房貸不是愈快還完愈好

在低利率時代，房貸是你能借到最便宜的錢。

寬限期該用嗎？

假設貸款 1,000 萬、利率 2%、20 年期：無寬限期月繳 50,588，總利息約 214 萬。寬限期 3 年月繳前三年 16,667，總利息約 249 萬。多付 35 萬利息，但前三年每月現金流多出 3.3 萬。

要不要提前還款？

如果你的投資報酬率 > 房貸利率，就不要提前還。目前房貸利率約 2.1%，你只要買 0050（長期年化 7-9%），就是一個正利差交易。

轉貸值得嗎？

如果你目前的房貸利率比市場高 0.3% 以上，轉貸通常划算。代書費約 1.5-2 萬，貸款 1,000 萬的話，利差 0.3% 一年省 3 萬，不用一年就回本。但轉貸手續繁瑣，如果你近期有換工作的打算，先不要轉。

你目前的房貸利率是多少？